青岛热搜网获悉，近日“青岛北方建筑设计研究院有限公司35%股权”公开披露转让信息，转让底价 282.70万元，转让方为青岛东捷建设集团有限公司，转让行为批准方为青岛海发国有资本投资运营集团有限公司，交易方式为网络竞价，竞价开始时间为12月17日上午10点整。
标的公司青岛北方建筑设计研究院有限公司成立于2004年10月9日，注册地位于黄岛区胶州湾东路中国广电青岛5G高新视频试验园区，经营范围包括建筑工程设计等，目前为国有控股企业。
标的公司2024年度经审计营业收入104.47万元，利润总额、净利润均为亏损130.07万元，资产总额221.04万元，负债总额254.86万元，所有者权益亏损33.82万元。
展开剩余77%截至8月31日青岛北方建筑设计研究院有限公司财报显示，其营业收入99.59万元，利润总额、净利润均为亏损48.01万元，资产总额187.93万元，负债总额269.76万元，所有者权益亏损81.83万元。经评估机构以8月31日为基准日评估，其净资产评估价值为7.35万元，转让标的对应评估值为2.57万元。
青岛热搜君注意到，标的转让底价与其评估值相比，溢价达109倍。与高溢价率形成鲜明反差的是，青岛北方建筑设计研究院有限公司账面数据显示其已早在2024年已处于资不抵债的状态，其披露员工人数仅2人。
在账面净资产为负数，转让底价溢价达109倍的情况下，企业原股东仍不放弃优先受让权。而标的公司除了本次转让方外，还有两大股东，分别为青岛建研投资中心（有限合伙）持股34%，青岛国博建科技术服务有限公司持股31%。而经股权穿透，以上两家公司的实控人均为自然人。其他披露事项显示，本次转让将导致标的企业的实际控制权发生转移。
青岛热搜君进一步查询发现，本次转让方青岛东捷建设集团有限公司控股股东为青岛西发瑞海实业发展有限公司，其为港股上市公司瑞港建设控股有限公司的全资孙公司，控股股东为青岛海发国有资本投资运营集团有限公司，其是通过在英属维尔京群岛注册的离岸公司——青岛西海岸控股（国际）有限公司进行控股的。
青岛海发国有资本投资运营集团有限公司（简称：青岛海发集团）是青岛市直大型国有企业，注册资本金100亿元，拥有城乡建设产城融合开发、现代产业园区开发运营、股权投资和资本运营三大主业，开发建设、金融控股与资产运营、影视文化、智慧科技、高端制造、医疗康养、环保节能七大产业集群。在2024青岛企业100强榜单中，青岛海发国有资本投资运营集团有限公司曾以2023年营业收入1138.37亿元荣登三甲，然而在2025年公布的百强榜单中，这家万千宠爱于一身的市属国企却跌出百强榜，其2024年度营业总收入降至756.67亿元，同比降幅达到了33.53%。
而进入2025年青岛海发集团是否止跌回暖呢？青岛热搜君调取“青岛海发国有资本投资运营集团有限公司2025年三季度财务报表”合并利润表发现，其今年前9个月的营业总收入约430.18亿元，与上年同期相比降幅约22.98%，从数据看青岛海发集团的营业收入仍处下滑状态。
青岛热搜君注意到，今年1-9月青岛海发集团的营业总成本大于营业总收入，净差额约8.28亿元。但是其营业利润却与去年同期相比实现增长约4530.04万元，有趣的是，青岛海发集团在“公允价值变动收益”一项，9个月实现约10.40亿元，与上年同期相比增长约8.45亿元，实现同比约433.29%的惊人增长率！
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